Мы делаем то,что нужно
Делаем - когда нужно
Делаем на пределе своих возможностей
Поступаем так каждый раз

Грамотная перепланировка. Часть 1: делаем все по букве закона. Зачем?

Начнем с определений.

а) повлекшие смену физических параметров помещений;

в) обустройство новых элементов и деталей;

Переоборудование – обустройство индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых устройств, устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Изначально все Ваши действия по перепланированию (переобустройству) должны быть грамотными, не нарушать установленные законом нормы и правила, но об этом мы еще поговорим. Но все же зачем узаконивать перепланировку?

2) Если в результате несанкционированной перепланировки в квартире у соседей осыпалась штукатурка, треснула стена, снизилось давление центрального отопления, образовывается конденсат на балконе, упала полка и т. д., то вероятность подачи ими искового заявления велика.

Затронем вопрос ответственности (административной и уголовной).

Несоблюдение государственных стандартов, норм и правил во время проектирования, проведение строительных или реставрационных работ без разрешения или утвержденного проекта влекут за собой штраф от одного до десяти необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Самовольное изменение архитектурного вида домов или строений во время эксплуатации – штраф от 5 до 10 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.

Нарушение во время проектирования или строительства правил, касающихся безопасной эксплуатации строений и сооружений (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка, демонтаж лестничных маршей черного хода), если это создало угрозу гибели людей или наступления иных тяжелых последствий — штраф до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, или исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до трех лет. (За повтор — от 3 до 8 лет.) То же действие, если оно привело к гибели людей или иным тяжелым последствиям — исправительные работы на срок до двух лет, или ограничение свободы на срок до пяти лет, или лишение свободы на срок от двух до пяти лет.

Дизайн интерьера Харьков

Что делать нельзя и что делать не стоит, а что вполне допустимо и разрешено (см. Часть 2). Коротко расскажем о вопросе узаконивания перепланировки. Совет: проект перепланировки до начала ремонтных работ лучше согласовать (либо хотя бы показать и проконсультироваться) со специалистами соответствующих проектных организаций - не нарушают ли Ваши действия закон и возможно ли узаконить данный проект.

Путь второй – в случае самовольной перепланировки. Привлечение к административной ответственности (штраф), затем подача заявки в городской совет о сохранении и оформлении перепланировки. К заявке прилагается перечень документов (техническое заключение проектной организации о соответствии строительным нормам и правилам, техническом состояние строительных конструкций, возможности дальнейшего использования помещения без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования (систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения, вентиляции); заключения органов государственного санитарного и пожарного надзора, управления градостроительства и архитектуры Харьковской областной государственной администрации (в случае отнесения здания к памятникам архитектуры) и др.). Далее будет проведение осмотра помещения, вынесение решения о сохранении или отказе сохранения самовольной перепланировки. В первом случае – оформление тех.паспорта в БТИ, во втором – необходимо будет привести помещение в исходное состояние (этот вопрос может решаться и в судебном порядке).

Автор: Светлана Дмитренко